珠海楼市，会变好吗？
今年，楼市信心真是跌到谷底了！
不管是央行、还是各大城市，都在给予一波波“猛药”，盼望着楼市能尽早走出ICU。
反观珠海，各大开发商仅仅抓着利率这根稻草，没有等来“猛药”，还在努力尝试自救。
事实上，珠海楼市持续“摆烂”，在3月小阳春和五一黄金周就能看出来了：
根据珠海中原研究中心统计数据，今年3月住宅网签套数2012套，同比2021年降幅高达6成；而五一实际成交量更是同比腰斩。
对此，呼声最高的几个问题，也是开发商、置业者共性的问题抛出：
珠海还会放出大招吗？
房贷利率、房价还会继续降吗？
下半年楼市走势如何？
现在可以买房了吗？
如何正确抄底这轮下探？
我们接下来一一解答。
珠海为何迟迟不出政策？
去年年底至今，对于房地产，高层传达的基本是放缓、支持的基调。
继佛山、中山、东莞等大湾区城市调控放松后，珠海楼市对新政的渴望与预期程度也已经接近燃点。
5月，业内传出松动的风声，传闻珠海首付最低可降为2成，同时将豪宅定义放宽至200平。消息称该新政策最快月底出。
| 业内流传
我们翘首以盼等风来，却等了个寂寞。那么2成首付对市场影响大吗？珠海为何迟迟不出政策？
针对第一个问题，房姐咨询了几位业内人士，得知近期在“新政”的吹风下，确实有不少客户闻风上门，这部分客户尤为关注2成首付的政策，期望待政策落地后下定，甚至不惜与开发商签署首付协议。
降低首付比例，等同于降低买房前期投入成本，让暂时手头紧的潜在购买群体能够买得起，从而释放更多的购买力，于刚需而言，就是能提前上车了。
第二个问题，当下而言，市场已尽显疲态，迫切需要一个能够给予市场信心的回应。相信政府也在积极部署有关工作，毕竟一揽子政策确实会涉及到与多部门的横向沟通，需要时间。
不过，在“应出尽出”的大背景下，如果五月结束，珠海都不出政策，后续要再出政策的希望不大。
房贷利率一降再降！还会更低吗？
今年来，珠海房贷利率下调的风，从未停歇：
👉2月7日，买房利好！珠海10家银行房贷利率下调，首套最低5.4%
👉4月20日，房贷利率集体下调！房子可打85折！珠海买房，可抄底了？
👉5月15日，重磅！央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%！（附珠海最新利率表）
👉5月23日，首套4.25%，二套5.05%！珠海房贷利率应声下调！
继央行调整首套利率下限后，5月20日央行又降息，5年期以上LPR为4.45%，而珠海房贷利率也普遍下调，最低可做到4.25%。
这意味着，当下买房，是近年来最“实惠”的一年。
对于未来房贷利率走势，业内多数观点认为，在监管继续加大房地产金融回暖力度的背景下，未来住房信贷或将进一步宽松，预计后期还会有更多城市降低首付比例和房贷利率。
房价还会继续降吗？
据中原研究中心监控，4月珠海全市均价约24909元/㎡，环比下降了2.10%，同比上涨0.48%。
结合近期房姐踩盘分析，目前珠海大部分区域项目都有打折降价促销现象，如航空新城部分楼盘推出85折优惠，唐家多项目推出特价房等。
全市来看，各大片区一手促销价一度降低，湖心路1.5万/平起、航空新城2.4万/平起、高新2.5万/平起。
房姐认为，当下，大部分项目为了短期内以价换量，因而采取了降价或者特价房等优惠措施，但珠海楼市整体的房价还是很抗跌的，从最新房价数据就能看出，当前环境下同比数据依然是正增长。
不过，一些新区楼盘众多，房企销售压力大，不排除继续有促销政策刺激。可以说，部分区域已经迎来可以入场的时候了，比如湖心新城。
珠海下半年楼市走势如何？
据珠海中原研究中心数据统计，截至4月底，珠海新房库存面积库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期为16.64个月。
库存量的增加，意味着当前市场依然是“供大于求”。那么，接下来楼市走势如何？关键还是得看供需状态。
通过前面的分析，事实上，目前珠海仍然存在一部分潜在购买群体，比如首付预算不够，亦或是有置换打算的，但首付门槛过高。
那么，倘若珠海政府后续出台了相应政策，便可使得这部分潜在需求得以释放。不过，今年成交量对比前两年会明显下降已为事实。市场信心的重建，还是需要时间。
改善型需求增长
纵观全国各地发布的救市举措，不难发现，发力重点开始倾向于改善群体，例如降低二套首付比例、多孩家庭增加购房名额、以及佛山的满五年二手房不限购。
事实上，当下，无论是豪刚、改善置换、三代同堂还是三胎家庭，这些群体对居住空间的需求与日俱增。因而，房姐认为，未来刚改、改善市场将会是发展大势。
机会永远留给有准备的人
对于有真正置业需求的人而言，眼下确实不失为上车的好时机。购房者应当予以重视，提前做好相应准备。
一方面，当下种种利好扑面而来，无论是大环境，亦或是信贷政策，高层救市目标与信心已显而易见，这次不仅是对楼市的修复，更是对刚需、改善的一次“松绑”。
另一方面，当下多数项目折扣力度较大，对购房者来说，有更多议价空间，但降价幅度总归是有限的，如若有看中的房源，建议提早出手。
有什么板块值得推荐？
首先，对于刚需而言，预算有限的，建议优先考虑斗门湖心路、尖峰南以及金湾三灶板块，一来这些区域首付门槛相对较低，二来自身配套发展已具一定规模，适合自住。
倘若预算相对充足的，又比较注重生活品质的，不妨考虑航空新城、唐家半岛、北围、十字门等热门置业区域，片区规划清晰，具备高端完善的配套，还有稀缺的自然景观等。
当然，如果你想根据首付预算去抉择，那么可以参考下面文章：
此外，近期大家热议的“黄金内湾”，就板块机会来说，房姐对于高新区的发展，其实更有信心。
珠海旧改哪些还有机会？
去年8月底，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，一时间全国各地的旧改进入胶着状态。
珠海亦然！不少房企收缩旧改团队，许多项目也开始没了“着落”。
不过，近期，房姐收到消息，城中已有几个项目开始“抬头”。比如高新区仁恒跟进的李庄下村，近期开放了城市更新展厅。旧改工作，正在有序进展。
此外，高新区的北沙六组、官塘村等，最近也会迎来新的进展，不妨期待下。
至于香洲城区，目前华发接手了联安村。但翠微村，房姐还没有扒到实质进展。
因而有意等待旧村改造，买入城区新房的，可能要等等。或者考虑一下次新二手房。
另外，红东村近期也有进展，具体还要等房姐团队，出动实地探访一番。
深珠通道到底有没有机会
近日，据@深圳发布报道，深圳至珠海城际铁路（深珠通道）已经开始论证规划。“十四五”期间，将统筹珠江口西岸综合交通枢纽规划布局，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，打造“轨道上的大湾区”。
根据日前发布的《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》内容显示，将启动深圳至珠海城际（珠海段）、珠斗城际前期研究，力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作。
早前，官方媒体一度在深珠通道问题上，不发声。而近期，深圳、珠海两地官方，频频在深珠通道问题上发声。
风向完全扭转。房姐认为，两地政府也希望在这波加大基建投资的大潮中，将深珠通道提上日程。
由此可见，深珠通道，两地政府都希望可以落成。基本也可以判断，这条通道变成现实，越来越稳！
但，还是要等。
总体来说，珠海楼市今年的机会是大于风险的，相信看完上述关于楼市预判后的你，跟房姐一样对珠海下半年楼市充满信心。最后，做个小调查，你会选择今年买房吗？
房姐建立了楼市交流群
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